新樓盤 - An Overview

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正如剛剛上述所講，如果想買樓花而且選擇即供strategy的話，買家不能夠選擇財爺最近宣佈的按揭保險放寬措施。如果買家選擇建期approach待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供system就只能夠選用舊按保計劃。雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。

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答：在購買單位物業時，不少買家會向銀行申請業物按揭貸款計劃，以獲取足夠「上車」資金。倘若購入單位後，業主將物業按揭計劃轉移到另一銀行，便稱為「轉按」。按揭服務市場競爭激烈，銀行間為爭取生意，會提供不同現金回贈或低息優惠予業主。業主為賺取優惠，便會考慮轉按。另外，當物業升值，業主可透過轉按，套現現金，增加流動資金。

物業的樓齡及質素是重要的考慮因素。銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。

基於這個推測，蘇文俊認為，檢方下一步很可能會申請搜索鄭文燦的家和辦公室，並且和桃府調閱鄭文燦任內所有的土地開發文件。

答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

另外，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。因此，在你聘用律師前，請向心儀銀行確認律師樓是否「on list」。

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由於二人收入相加，會更容易過壓力測試。不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。

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答：如夫妻双方婚前各自有一套符合条件的住房贷款利息的，填写本栏。无此情形的，无需填写。

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